Como escolher pisos em complexos residenciais de vários andares: análise abrangente e referência de dados
Com a aceleração da urbanização, os arranha-céus tornaram-se a primeira escolha para muitas famílias. No entanto, diante de edifícios altos que se erguem do solo, como escolher o piso certo tornou-se um grande problema para os compradores de casas. Este artigo fornecerá sugestões de seleção científica nas dimensões de ruído, iluminação, preço, segurança, etc., combinadas com dados de discussões acaloradas de toda a rede nos últimos 10 dias.
1. Quatro fatores principais que afetam a seleção do piso
| fator | Piso inferior (1-5F) | Andar intermediário (6-15F) | Arranha-céu (acima de 16F) |
|---|---|---|---|
| Impacto do ruído | Grandemente afetado pelo ruído do solo | O barulho diminui gradualmente | Significativamente afetado pelo ruído do vento |
| condições de iluminação | Fácil de ser bloqueado | Iluminação moderada | Melhor iluminação |
| poluição do ar | A concentração de PM2.5 é alta | melhorar gradualmente | Melhor qualidade do ar |
| diferença de preço | preço mais baixo | Preço acessível | preço mais alto |
2. Comparação detalhada das vantagens e desvantagens de cada andar
Com base em discussões recentes em fóruns de compra de casas, compilamos comentários sobre a experiência real de vida em diferentes andares:
| Intervalo de piso | vantagem | deficiência | Adequado para a multidão |
|---|---|---|---|
| 1-3 andares | Conveniente para viagens e fácil fuga de emergência | Úmido, pouca privacidade, muitos mosquitos | Idosos e famílias com crianças pequenas |
| 4-12 andares | Preço acessível, boa vista | Pode ser afetado pela poeira | Famílias jovens e de meia-idade com orçamento limitado |
| Piso 13-24 | Melhor iluminação e ventilação, visão ampla | Dependência de elevadores, dificuldade na saída de incêndio | Uma família voltada para a melhoria que busca a qualidade |
| Acima de 25 andares | Forte privacidade e excelente vista | Medo de altura, desconforto, longos tempos de espera por elevadores | Jovens trabalhadores de colarinho branco e investidores |
3. Considerações especiais sobre tópicos recentes recentes
1.Problemas de camada de dispositivo: Recentemente, houve casos em muitas cidades onde os proprietários reclamaram de ruído no piso do equipamento. Recomenda-se que no momento da compra de casa pergunte especificamente sobre a localização do piso do equipamento (geralmente na cave, piso intermédio ou piso superior) e evite escolher pisos adjacentes.
2.Controvérsia da camada de cinzas: Os dados de monitoramento mais recentes do departamento de proteção ambiental mostram que a concentração de PM2,5 mostra uma tendência decrescente com o aumento da altitude. A visão tradicional das “9 a 11 camadas de cinzas” carece de base científica.
3.segurança contra incêndio: Segundo dados do Ministério de Gestão de Emergências, em incêndios em edifícios altos em todo o país em 2023, a dificuldade de resgate em edifícios com mais de 50 metros (aproximadamente 17 andares) aumentará significativamente. Recomenda-se que famílias com idosos e crianças optem por pisos muito altos.
4. Sugestões de seleção personalizadas
1.Há idosos em casa: Priorize os andares 3 a 8 para equilibrar conveniência e conforto. Um inquérito realizado numa comunidade de reformados mostra que 75% dos idosos acreditam que os pisos abaixo do 5 são os mais habitáveis.
2.jovem casal: Você pode escolher os andares 15 a 25 para desfrutar de melhores vistas e privacidade. Dados da plataforma imobiliária mostram que esse tipo de piso tem o ciclo de transação mais curto do mercado imobiliário para casamentos.
3.aluguel de investimento: Os andares intermediários (8 a 15 andares) são os mais econômicos, com taxas de ocupação e retornos de aluguel relativamente estáveis. O relatório anual de 2023 de um apartamento para aluguel de longo prazo mostra que o período médio de vacância de imóveis de 12 andares é 40% menor do que o de prédios altos.
5. Referência de dados de mercado mais recente
| Cidade | piso mais vendido | espalhar | período médio de remoção |
|---|---|---|---|
| Pequim | 15-20 andares | Prédios altos são 18% mais caros que prédios baixos | 45 dias |
| Xangai | 8-12 andares | Aumento de preço em 5% por cada 5 andares | 32 dias |
| Cantão | 6 a 10 andares | A camada superior é 10% menor que a camada intermediária | 28 dias |
| Chengdu | Piso 12-18 | Camada de paisagem premium 25% | 39 dias |
Conclusão:Não existem padrões absolutos para a seleção do piso e esta deve ser baseada nas necessidades pessoais, no orçamento e nas circunstâncias específicas da propriedade. Recomenda-se realizar inspeções in loco das condições de iluminação e ruído em momentos diferentes, e também prestar atenção à configuração da instalação de proteção contra incêndio fornecida pelo desenvolvedor. Lembre-se, o mais adequado é o melhor. Desejo que você escolha a casa de sua preferência!
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