Como cobrar taxa de transferência imobiliária em Xangai
Recentemente, as taxas de transferência de imóveis em Xangai tornaram-se um tema quente, e muitos compradores e vendedores de casas estão preocupados com o método de cálculo específico das taxas de transferência. Este artigo apresentará detalhadamente os padrões de cobrança, métodos de cálculo e precauções para taxas de transferência de imóveis em Xangai para ajudá-lo a entender melhor os processos relevantes.
1.Os principais componentes Das Taxas de transferência imobiliária de Xangai
As taxas de transferência de imóveis em Xangai incluem principalmente imposto de escritura, imposto sobre valor agregado, imposto de renda pessoal, taxas de registro, etc. As taxas específicas variam de acordo com fatores como a natureza da casa (residência comum ou residência não comum), período de detenção, preço de transação, etc.
| Tipo de taxa | Encargos | Observações |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | 1% para a primeira casa abaixo de 90㎡, 1,5% para acima de 90㎡; 3% para a segunda casa |
| imposto sobre valor agregado | 5,3% | Isenção por 2 anos, a diferença será cobrada para residências não comuns |
| imposto de renda pessoal | 1% ou 20% de diferença | A única isenção para maiores de cinco anos |
| taxa de inscrição | 80 yuans | taxa fixa |
2. Exemplos específicos de cálculo Das Taxas de transferência imobiliária de Xangai
Suponha que uma residência comum tenha uma área de 100 metros quadrados, um preço de transação de 5 milhões de yuans, seja mantida há 5 anos e seja a única residência da família. A taxa de transferência é calculada da seguinte forma:
| Tipo de taxa | Método de cálculo | Quantidade |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 5 milhões × 1,5% | 75.000 yuans |
| imposto sobre valor agregado | isento de imposto | 0 yuans |
| imposto de renda pessoal | isento de imposto | 0 yuans |
| taxa de inscrição | taxa fixa | 80 yuans |
| total | - | 75.080 yuans |
3. Coisas a observar ao transferir propriedade em Xangai
1.Distinção de propriedade da casa:As normas fiscais para residências comuns e residências não comuns são diferentes, e a natureza da casa precisa ser confirmada antecipadamente.
2.Cálculo do período de detenção:A determinação de 2 anos ou 5 anos será baseada no momento da certidão do imóvel ou da certidão de pagamento do imposto sobre a escritura.
3.Apenas comprovante de moradia:Para ter isenção do Imposto de Renda Pessoa Física é necessário apresentar comprovante de residência única da família, caso contrário será necessário pagar 1% ou 20% da diferença.
4.Impacto do empréstimo:Se houver hipoteca sobre o imóvel, o empréstimo deverá ser quitado antes que a transferência possa ser concluída.
4. Desenvolvimentos recentes nas políticas de transferência imobiliária de Xangai
De acordo com os tópicos quentes dos últimos 10 dias, as políticas do mercado imobiliário de Xangai permanecem estáveis, mas em algumas áreas, devido a ajustes na habitação nos distritos escolares, o número de pedidos de transferência aumentou. Além disso, o departamento fiscal lembra aos compradores de casas que devem tratar as transferências através dos canais formais para evitar multas devido a declarações falsas.
5. Resumo
As taxas de transferência de imóveis em Xangai envolvem muitos impostos e taxas, e o valor específico precisa ser calculado com base na situação habitacional e nos requisitos da política. Recomenda-se que os compradores de casas consultem instituições profissionais ou autoridades fiscais antes das transações para garantir que as taxas sejam claras e transparentes e para evitar disputas.
Se precisar de mais informações, você pode acessar o site oficial do Centro de Registro de Imóveis de Xangai ou ligar para a linha direta do cidadão 12345 para consulta.
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