Como calcular a área para aquisição de moradia
Nos últimos anos, as moradias tornaram-se a primeira escolha para muitos compradores de casas devido à sua experiência de vida única e ao elevado valor de investimento. Porém, na hora de comprar uma moradia, a área é calculada de forma diferente de uma casa normal, e muitos consumidores ficam confusos quanto a isso. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e o conteúdo mais importante da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da área de villas para ajudá-lo a tomar decisões sábias na compra de uma casa.
1. Método de cálculo da área da vila
O cálculo da área de uma moradia inclui normalmente as seguintes partes:
| tipo de área | Método de cálculo | Descrição |
|---|---|---|
| Área de construção | Área projetada horizontal da parede externa | Incluindo paredes, varandas, porões, etc. |
| Área interna | Área útil dentro da suíte + área das paredes dentro da suíte | Espaço útil real |
| Área de jardim | Área medida do terreno do jardim | Geralmente não incluído na área da propriedade |
| área do porão | Área líquida medida real | Algumas áreas estão incluídas nos direitos de propriedade em uma determinada porcentagem |
2. Armadilhas de área às quais você precisa prestar atenção ao comprar uma villa
1.A área doada está em conformidade?: Os desenvolvedores costumam usar "jardins para presentes", "terraços para presentes", etc. como pontos promocionais, mas essas áreas podem não estar incluídas nos direitos de propriedade e há riscos legais.
2.Um porão é legal?: Algumas áreas estipulam que as caves devem obter licença de urbanização antes de poderem ser incluídas na área da propriedade, caso contrário é uma construção ilegal.
3.Padrões de levantamento e mapeamento de área: Diferentes regiões possuem diferentes padrões de cálculo para a área de espaços especiais como varandas e sótãos. Você precisa entender as políticas locais antes de comprar uma casa.
3. Tópicos importantes sobre a compra de vilas nos últimos 10 dias
| Palavras-chave de pesquisa importantes | índice de calor | Principais pontos de discussão |
|---|---|---|
| Área compartilhada da vila | 85.000 | A vila deve cobrar taxas compartilhadas? |
| Área livre da vila | 62.000 | A legalidade dos desenvolvedores doando área |
| Período de direitos de propriedade da villa | 58.000 | Diferenças nos direitos de propriedade entre vilas e residências |
| Decoração de villa para evitar armadilhas | 47.000 | Pontos-chave para calcular a área de decoração da villa |
4. Sugestões de cálculo da área para aquisição de moradia
1.Medição de campo: Antes de assinar um contrato de compra de casa, é recomendável contratar uma agência profissional de topografia e mapeamento para realizar medições da casa no local e verificar os dados de área fornecidos pelo desenvolvedor.
2.Ver desenhos de planejamento: Exigir que os desenvolvedores forneçam desenhos de planejamento aprovados e verifiquem se as áreas marcadas nos desenhos são consistentes com as reais.
3.Entenda as políticas locais: Diferentes cidades têm regulamentações diferentes sobre o cálculo da área das vilas, especialmente os métodos de cálculo para espaços especiais, como porões e sótãos.
4.O contrato indica claramente os termos da área: O método de tratamento das diferenças de área deve ser claramente acordado no contrato de compra da casa. Normalmente, a diferença entre mais ou menos 3% será reembolsada ou compensada de acordo com o preço unitário.
5. A relação entre a área da villa e o preço
O preço de uma villa normalmente não é calculado simplesmente multiplicando a área pelo preço unitário. Os principais fatores que afetam o preço das villas incluem:
| fator preço | grau de influência | Descrição |
|---|---|---|
| localização do lote | 40% | O preço premium para moradias em áreas urbanas centrais é óbvio |
| Área de construção | 25% | Quanto maior a área, menor poderá ser o preço unitário. |
| Área de jardim | 15% | Jardins paisagísticos de alta qualidade agregam valor significativo |
| Qualidade de construção | 10% | Materiais de construção e design de alta qualidade aumentam o valor |
| Instalações de apoio | 10% | Clubhouse privado, piscina e outros pontos de bônus |
6. Conclusão
Ao adquirir uma moradia, compreender corretamente o método de cálculo da área é um passo importante para proteger os seus próprios direitos e interesses. Recomenda-se que os compradores de casas façam o trabalho de casa suficiente antes de assinar um contrato e consultem um advogado profissional ou agente imobiliário, se necessário, para garantir que a área real da villa adquirida é consistente com o contrato para evitar futuras disputas. Ao mesmo tempo, factores como a localização e as instalações de apoio também devem ser considerados de forma abrangente para tomar uma decisão racional de compra de uma casa.
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