O que há de errado com Hangzhou? Não é permitido alugar casas? Análise das recentes mudanças na política do mercado de arrendamento
Recentemente, o mercado de arrendamento de Hangzhou atraiu atenção generalizada devido a ajustes políticos, e a discussão sobre "casas proibidas de alugar" tornou-se um tema quente. Este artigo combinará os dados importantes de toda a rede nos últimos 10 dias para classificar os eventos e analisar o impacto da política por meio de dados estruturados.
1. Antecedentes do evento: A nova política de arrendamento de Hangzhou desencadeou discussões acaloradas
Em meados de agosto, o Departamento Municipal de Segurança Habitacional e Administração Imobiliária de Hangzhou emitiu o "Aviso sobre Padronização Adicional da Ordem do Mercado de Aluguel de Habitação", que propôs requisitos de gestão mais rigorosos para aluguéis de grupo, aluguéis de curto prazo e outras formas de aluguel. Em algumas áreas, os proprietários removeram temporariamente as listagens.
| Nó de tempo | Conteúdo do evento | Discuta o índice de popularidade |
|---|---|---|
| 12 de agosto | Novo rascunho de política lançado | 32.000 |
| 18 de agosto | Documentos oficiais implementados | 58.000 |
| 20 a 25 de agosto | Listagens removidas de várias plataformas | 75.000 |
| 27 de agosto | Reunião oficial de interpretação de políticas | 41.000 |
2. Interpretação do conteúdo central da política
Segundo documentos oficiais, os principais ajustes incidem nos seguintes aspectos:
| Termos | Requisitos específicos | Escopo de influência |
|---|---|---|
| Registro de propriedade | Todas as moradias para aluguel devem preencher o registro na plataforma governamental | Em toda a cidade |
| padrão de área | A área de aluguel per capita não deve ser inferior a 5㎡ | Mercado de aluguel em grupo |
| Especificações do contrato | Um contrato unificado deve ser usado | intermediários |
| Gestão de arrendamento de curta duração | Aluguéis de curta duração de menos de 30 dias exigem permissão especial | Indústria de hospedagem domiciliar |
3. Análise de dados de resposta do mercado
Após a implementação da política, o mercado de arrendamento sofreu oscilações significativas:
| plataforma | Proporção de imóveis retirados das prateleiras | variação média do aluguel | Aumento no volume de consultas |
|---|---|---|---|
| Caça à casa de conchas | 12,7% | +8,2% | +300% |
| livremente | 9,3% | +5,5% | +180% |
| 58 cidades | 18,2% | +10,1% | +420% |
4. Resumo das opiniões de todas as partes
1. Voz do inquilino:“De repente recebi um aviso de rescisão do proprietário, exigindo que eu me mudasse antes do final do mês. A diminuição de moradias adequadas no mercado levou a um aumento nos aluguéis.” (Tópico Weibo #Hangzhourentingdifficulty# lido 120 milhões de vezes)
2. Posição do senhorio:“O processo de registo é complicado e o custo da renovação vai aumentar. É melhor deixá-lo temporariamente vago” (a votação num fórum de proprietários mostrou que 62% têm uma atitude de esperar para ver)
3. Interpretação especializada:O Centro de Pesquisa Imobiliária da Universidade de Zhejiang acredita: “A política visa regular o mercado, mas as medidas de apoio durante o período de transição são insuficientes e recomenda-se que sejam implementadas em fases”.
5. Últimos progressos e sugestões
Em 28 de agosto, o Departamento de Habitação e Administração de Habitação de Hangzhou respondeu:
| Medidas de ajuste | Tempo de implementação |
|---|---|
| Abra um canal de arquivamento rápido | A partir de 1º de setembro |
| Defina um período de transição de 3 meses | Agora - 30 de novembro |
| Realizar retificação especial | Lançado em 15 de setembro |
Recomendações para diferentes grupos:
Inquilino:① Verifique o cumprimento dos contratos existentes ② Encontre moradia através de plataformas formais ③ Guarde os comprovantes de pagamento de aluguel
Proprietário:① Conclua os procedimentos de arquivamento o mais rápido possível ② Ajuste razoavelmente as expectativas de aluguel ③ Preste atenção às políticas fiscais preferenciais
Conclusão:Este ajuste de política é um passo importante para Hangzhou promover o sistema habitacional de “aluguel e compra”. Causará flutuações de mercado no curto prazo, mas será benéfico para o desenvolvimento saudável da indústria no longo prazo. Recomenda-se que todas as partes compreendam os detalhes da política em tempo hábil e estejam preparadas para responder.
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